填表说明1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之 2.此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期完成，经指导教师签署意见、相关系主任审查后生效。 3.学生应按照学校统一设计的电子文档标准格式，用A4 纸打印。 4.参考文献不少于8 篇，其中应有适当的外文资料（一般不少于2 5.开题报告作为毕业设计（论文）资料，与毕业设计（论文）一同存档。设计（论文） 题目 持续领跑的地产航母—万科财务分析 设计（论文） 类型（划“”） 工程实际 科研项目 实验室建设 理论研究 其它 本课题的研究目的和意义万科身处一个饱受争议的行业，却罕见而长久地收获了掌声。作为房地产行业的持续领跑者， 这与王石和万科坚持走大道、顺大势，阳光、透明、不行贿、不囤地以及绿色发展是分不开的。上 海世博会中万科是唯一参展且拥有独立参观的房地产企业，与此同时，万科第一个代表房地产企业 拿下2010 年中国企业管理杰出贡献奖。在2010 年楼市“调控大年”，从年初不时有调控政策出台， 万科却在噤若寒蝉的房地产企业笑的很灿烂，今年前 10 个月万科已实现销售金额 869.3 亿，超过 了原本全年750 亿的目标。
是什么成就了万科这艘持续领跑的“地产航母”? 本文针对万科2007 年至2010 年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从 财务分析的视角，研究万科近年来的财务状况和经营成果，探索万科的可持续发展之路，发现万科 经营战略的闪光点和尚且存在的问题，为万科管理层乃至房地产企业提供一定的参考。 本课题的主要研究内容（提纲）1.绪论 1.1 研究背景 1.2 研究目的和意义 2.我国房地产及万科企业股份有限公司概况 2.1 我国房地产业概况 2.11 宏观环境 2.12 房地产行业评述 2.13 行业绩效评价 2.14 万科表现 2.2 万科概况 2.21 公司概况 2.22 发展历程 2.23 经营状况 3.财务分析 3.1 资产负债表分析 3.11 资产分析 3.12 负债分析 3.13 股东权益分析 3.2 利润表分析 3.21 利润构成分析 3.22 费用分析 3.3 现金流量表分析 3.31 经营活动流入分析 3.32 经营活动流出分析 3.33 经营活动净额分析 3.4 财务指标分析 3.41 偿债能力分析 3.42 运营能力分析 3.43 获利能力分析 3.44 发展能力分析 3.5 综合分析 4.结论及建议 4.1 万科财务状况的结论 4.2 万科财务方面有待改进的地方 文献综述（国内外研究情况及其发展）经过近百年的发展，西方国家的企业财务管理及分析方法与技术得到不断地完善与发展。
财务 报表分析的起源，始于19 世纪末叶至20 世纪初期之间。在起源初期，银行对财务报表分析仅以资 产负债表为基准，分析衡量顾客的信用和偿债能力。1906 年，为反映信用分析的目的，要求企业 向金融机构申请贷款必须附有资产负债表的习惯。1914 年，联邦储备制度的建立，促进了财务报 表的认识和利用。 20 世纪初万科财务报表分析，亚历山大沃尔发展形成比率分析体系、指数法与标准比率法，被称为财务报表 分析的创始者。1928 年，华尔与邓宁合著《财务报表比率分析》一书，首次提出综合比率分析， 后被世人公认为“华尔分析模式”，至今仍在国际财务分析实践中广泛应用。于此同时，吉尔曼学 派与修马兹学派，相继提出趋势分析法、经营分析理论、动态分析与静态分析。 产生于20 世纪30 年代的财务失败预测学派，将报表分析重心从历史分析转向未来预测，认为 计量流动性、资本结构、盈利能力和其他有关比率的指标能预测企业破产和发生其他财务困难的可 能性。其中爱德华奥尔特曼提出著名的“Z 记分”。 此外，出现的资产市场研究学派认为财务报表分析的应用在于解释和预测证券投资的报酬和风 险水平，所以非预期会计收益都会对证券投资报酬产生影响。
Brown Paulr (1998)指出简单分析指标不够，要有效了解相关环境、战略，进行全面性分析。 Raymond5.Schmidgall (2002)介绍了现金流量在企业财务报表分析中的应用。 Arshad M.Khan (2002)认为利用变量形成统计的模型来作为预测早期公司破产的先兆。 Duarte Trigueiros (2002)认为比率分析法忽略的指标信息进行改进，介绍了扩展的指标用法和使 用的好处。 P．smith (2003)提出应拓展传统的比例分析，运用数据包括分析方法将一些能反映企业业绩的 因素考虑进来。 Dao Theory Forecasts (2007)指出关注资产负债表对股票分析还是至关重要的。 我国早期的财务分析，主要在外国洋行和中国金融资本家，财务分析侧重于企业偿债能力的分 析，很少进行全面分析。进入 90 年代以后，一些企业、相关政府部门、学者开始在这方面进行积 极探索，并围绕着财务分析设置了一些方便企业考核的指标体系，进一步完善了财务分析体系。目 前，财务分析已与企业评价紧密地联系在一起，更多地学者将财务分析与绩效评价联合起来对企业 进行“诊断”。
总之，现代财务分析起源于财务报表分析，它是财务分析的现代发展阶段。内部分析不断扩大， 分析材料非常丰富。 拟解决的关键问题从财务分析的角度，细致深入分析企业过去和现实的财务状况及经营成果，预测企业未来发展 之势，探索万科可持续发展之路，为万科经营者乃至整个房地产企业的经营发展提供一定参考。 研究思路和方法本文通过万科2007 至2010 年财务报表及相关财务数据进行分析，利用比较分析法、趋势分析 法、比率分析法等方法，采取相关财务报表分析、指标分析、综合分析方法，对万科近年来财务状 况及经营成果展开分析。 参考文献[]《财务管理学》荆新万科财务报表分析，王化成，刘俊彦 中国人民大学出版社2007 年06 复旦大学出版社2007 年01 []《财务报表分析：理论、技巧与运用》孟天恩,张炎兴,李生校南京大学 出版社 2003 年07 《BusinessAnalysis&Valuation:Using Financial Statements 》Krishna G.Palepu，Paul M.Healy，Victor l.Bernard. 中信出版社，2004 []《财务分析禁忌70 电子工业出版社[]《一汽汽车股份有限公司财务分析及财务战略选择》陈彦举[硕士论文] 2010 年05 []《财务分析在企业应用中的管理研究》 全留真[硕士论文] 2005 []《国有钢铁企业下属A公司财务报表分析》王云峰[硕士论文]2009 年04 []《万科企业股份有限公司财务分析》黄春丽[硕士论文] 2004 年05 2005年05 2009年04 []《FW公司的全面财务分析》俞耀峰[硕士论文]复旦大学2008 年04 []《四川长虹公司财务报表的实证分析及相应经营策略的制定》王洪峰[硕士论文] 2009 []《地产行业的领跑者—万科案例分析》张立田[硕士论文]对外经贸大学 2007 年04 []第六届“管理中国”总评选述评[J].焦晶中外管理2010 年12 指导教师意见指导教师（签名）： 所在系（所）意见负责人（签章）：
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